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Objektdaten

NEUBAU - Neuried 3 Reihenhäuser inkl. Garage sind geplant - Reiheneckhaus Nr. 3

Kennung 5236
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 130,90 m²
Grundstücksflächeca. 420 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartWärmepumpe
Einbauküchenein
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Baujahr2019
Lage82061 Neuried
Kaufpreis1.179.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

3 exklusive Reihenhäuser entstehen auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück.
Jedes dieser 3 real geteilten Reihenhäuser hat seinen ganz eigenen Charme und Charakter. Die Terrasse und die kleinen Privatgärten sind schöne Ruheoasen.

Hier handelt es sich um ein Reiheneckhaus mit 130,90 m² Whfl. und 420 m² Grund.

Die Häuser erstrecken sich über das Unter- Erd- und Obergeschoss in gleichwertiger Wohnqualität. der Hobbyraum bekommt noch einen großen Lichtschacht, so dass er voll als Wohnraum genutzt und gezählt werden kann

Qualität steht hier bei diesem Dreispänner ganz im Vordergrund. Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet und erfüllen selbstverständlich Ihre Erwartungen zum Thema Energieeffizienz. (Wärmepumpe und Fußbodenheizung.) Energiestandard gem. EnEV 2016 inkl. Entwässerung und Kanalanschluss für Schmutz- und Regenwasser, ohne Gebühren für die private Erschließung Wasser, Strom, Telefon/TV.

Verschiedene Grundrissmodelle möglich - je nach Platzbedarf. Jede Einheit erhält eine Garage ohne Aufpreis dazu.

Baubeginn Sommer 2019 . Verkauf ohne Maklercourtage

Siehe auch im Anhang Baubeschreibung und Gesamt- Expose. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an.

Ausstattung

Das Konzept:
- Helle Räume mit Terrasse, Balkone, Gauben zur grünen Umgebung
- Offener Grundriss mit Koch-/Ess- und Wohnbereich
- Glaserker, Terasse und Garten
- 2 bzw. 3 Schlafzimmer und Bad im OG, Balkon

Familienbad, ein Gäste WC und die Möglichkeit für ein weiteres Elternbad, viel Platz für Stauraum und ein Hobbyraum im Kellergeschoss sind bei uns selbstverständlich. Garage, mit Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz und für ein Gartenhäuschen.
Unsere Architektenhäuser können nach Ihren Individuellen Wünschen kostenfrei umgestaltet werden. Eventuelle Sonderwünsche werden nach einem festgelegten Kostenkatalog ohne Bauträgeraufschläge angeboten.

- Wärmepumpe u. Fußbodenheizung
- Parkettböden in allen Zimmern
- Familienbad, Gäste-WC u. Möglichkeit für ein weiteres Bad im DG
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Rolläden
- Keller mit Hobbyraum
- Zuwegungen und Terrassen


Lage

Neuried - München
Die Gemeinde Neuried bietet sämtliche Einrichtungen zur täglichen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Behörden sind in fußläufiger Nähe und in wenigen Minuten erreichbar.

Nähe zur Innenstadt von München.
Straße: Die Staatsstraße 2344 zwischen Planegg und der Anschlussstelle Fürstenried der A95 München–Garmisch durchquert Neuried in westöstlicher Richtung. Von der zentralen Kreuzung führt die Münchner Straße nach Norden in Richtung der Münchner Stadtteile Großhadern und Fürstenried.

Am 8. Dezember 2007 wurde die Kreisstraße M4 eingeweiht, die am südöstlichen Ortsrand von Neuried verläuft und über die nun der Verkehr von Gauting nach München fließt, der bislang über die Gautinger Straße von Süden her in die zentrale Kreuzung von Neuried einmündete.

Luft: Den Flughafen München kann man aus Neuried in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichen. Bei Nutzung der S-Bahn über Planegg und Pasing sind es ca. 50 Minuten.

Bahn: Die Gemeinde Neuried hat an der Ortsgrenze unmittelbaren Zugang zu Münchens U-Bahn-Netz. Über Planegg besteht Zugang zum S-Bahn-Netz und zum sonstigen Schienenverkehr. Der Hauptbahnhof München ist in ca. 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentlicher Personennahverkehr
U-Bahn-Linie 3, Haltepunkt Fürstenried West
U-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Klinikum Großhadern
S-Bahn-Linie 6, Haltepunkt Lochham, Gräfelfing und Planegg
Die Buslinien 260, 261, 267 fahren regelmäßig 20-, abends 40-minütig, 269 und 936 nur wochentags zur U-Bahn (Fürstenried West U3 und 269 Klinikum Großhadern U6) und zur S-Bahn (Lochham, Planegg, Gauting) und decken mit ihrem Wegenetz fast das gesamte Gemeindegebiet ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind frei bleibend und basieren auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Petra Steinbrecher-Schilling


Tel.: +49 8072 91729035
Mobil: +49 1512 2863129
info@raiffeisenimmo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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