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Objektdaten

VERKAUFT

Kennung 5213
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 240 m²
Vermietetnein
Einliegerwohnungja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandsaniert
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 441 m²
Baujahr1965
Lage83527 Haag
Kaufpreis415.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus hat 3 Etagen: Untergeschoss, EG, Obergeschoss = Dachgeschoss und liegt an einem Hang, daher kann man vom UG aus in den Garten gehen. Es wurde liebevoll renoviert und saniert - die Einzelheiten entnehmen Sie bitte unseren Ausführungen weiter unten.

Beginnen wir unsere Besichtigung mit der unteren Etage, hier befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit seperatem Weg und Eingang. Vom großen Flur aus links befindet sich die Küche, die Küchenanschlüsse sind vorbereitet, da die Eigentümer aber das ganze Haus nutzen, benötigen sie im UG keine Küche, somit ist sie nicht eingerichtet, ebenfalls links ist das Bad - kein einfaches Bad, sondern eine kleine Badeoase zum Entspannen, mit schöner Eckbadewanne und sep. Dusche. Ebenfalls auf der linken Flurseite befindet sich der Heizraum. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1984. Und ein Kellerraum/Werkstatt. Die Räume auf der linken Flurseite haben Oberlichter, wirken aber eigentlich überraschend hell. Nun kommen wir zur rechten Flurseite, ein schönes großes Wohnzimmer mit großen Terrassenfenstern - hier geht es zum Garten raus - und zwei kleinere Schlafzimmer. Eine schnuckelige Wohnung mit Gartenzugang.

Das EG betreten Sie wieder durch einen eigenen Eingang und Weg. Zur Zeit gehören EG und OG bzw. DG zusammen, man könnte aber EG und DG mit einem separaten Eingang versehen und dadurch 2 getrennte Wohnungen erhalten. Die UG-Wohnung und DG- Wohnung sind renoviert, jedoch das EG noch nicht. Im EG finden Sie ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Küche. 2 Schlafzimmer und ein Bad (Stand 1980). Die Fenster sind alle neu, bis auf 2 im Wohnzimmer und Küche.
Die Wohnung verfügt über eine große Speis. Eine Treppe führt ins OG/DG. Hier oben haben Sie 3 Räume - bereits wieder wunderschön renoviert. Trotz leichter Schrägen wirken die Räume sehr hell, es gibt schöne neue Dachfenster. Im Wohnzimmer gibt es Küchenanschlüsse für eine offene Küche und einen schönen Balkon mit Aussicht auf den nahen Wald. Einen himmlischen und erholsamen Schlaf werden Sie in diesem Schlafzimmer mit großem Dachfenster finden. Ein zweites Schlafzimmer oder Büro befindet sich ebenfalls noch im DG.

Im UG finden Sie 2 Keller- bzw. Werkstatträume.

Der Garten hat eine gute Größe, wo bekommt man das heute noch - ein großes Gartenhaus , wo Sie sicherlich, wenn es noch ein bisschen frisch draußen ist, für das Abendessen eindecken werden, oder etliche Grillpartys feiern werden. Ein kleiner Weg führt zu einer Treppe am Ende des Gartens, unten sind die 2 Garagen zu finden. Eine große Zufahrt von der Straße aus führt zu den Garagen.

Vorne am Hauseingang gibt es noch einen relativ großen Vorgarten, hier lässt sich ein Glaserl Rotwein in der Abendsonne sitzend, gut genießen.

Alles in allem ist das stattliche Haus in den letzten Jahren liebevoll saniert worden. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns für einen Besichtigungstermin anrufen.

Ausstattung

Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten:
Untergeschoss:
Der alte Boden wurde rausgerissen. Neue Stromleitungen, sowie neue Wasser- und Heizkörperleitungen aus Edelstahl wurden verlegt. Der Boden wurde mit Styroporplatten und Isolierfolie isoliert und ein neuer Estrich verlegt, sowie neue Fliesen und Laminatböden verlegt. Neue Innentüren, Kunststoff-Fenster, neue Balkontüren mit Elektrorolläden sind eingebaut worden. Das Bad wurde komplett neu gemacht. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Zur Gartenseite wurde die Grundmauer isoliert und Drainagenrohre, sowie neue Gartenplatten verlegt. Beide Werkstätten/Keller wurden ebenfalls neu isoliert und gefliest.
Erdgeschoss:
Es wurden neue Kunststofffenster und Balkontüren inkl. Elektrorolläden eingebaut. Im Schlafzimmer u. Kinderzimmer wurde der Boden isoliert, neuer Estrich und Parkettboden verlegt. Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen. Heizkörper erneuert.
Obergeschoss
Der Boden wurde isoliert, Estrich und Parkettboden und Fliesen verlegt. Das Bad ist komplett neu. Die Decken wurden neu isoliert und gedämmt, neue Elektroleitungen gelegt und neue Dach-Velux-Fenster eingebaut. Die Wände wurden isoliert, neu verputzt und gestrichen. Der Balkon neu gefliest. Am Dachboden wurde der Boden und das Dach zwischen den Sparren mit Glaswolle und Folie gedämmt.

Die Außenwände des Hauses wurden neu abgedämmt und zwar an der Nordseite mit 10 cm, an der Südseite mit 8 cm und an der Ostseite mit 6 cm Dämmungsplatten. Die Außenfassade ist mit Mineralputz neu verputzt worden

Lage

Gut 6.800 Einwohner fühlen sich in Haag in Oberbayern zu Hause. Bevorzugte Wohnlage von Haag. Der Markt Haag ist zentral zwischen der Landeshauptstadt München (ca. 45 km) und den Städten Rosenheim und Mühldorf gelegen und zählt somit noch zum weiteren Einzugsbereich Münchens. Über die Bundesstraßen 12 bzw. 15 sind diese Städte in ca. 20 - 45 Minuten zu erreichen. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Voralpenland bieten sich geradezu an. Vor Ort sind für die Gesundheit: Kreiskrankenhaus, mehrere Fachärzte, ein Alten- und Pflegeheim; für die Bildung: Grund -, Haupt- und Realschulen, (das Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Gars und mit dem Bus erreichbar), 2 Kindergärten; für die Freizeit: Frei- und Hallenbad, zahlreiche Vereine und viele gastronomische Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, viele schöne Geschäfte, wie Schuhläden, Kleidung, Schmuck uvm.. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Buslinien und eine 8 km entfernte Bahnstation.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittelnde Raiffeisen-Immobilien- und Versicherungs GmbH Haag-Gars, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind frei bleibend und basieren auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert101.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis26.02.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MWSt
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