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Objektdaten

V E R K A U F T

Kennung 5188
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer6
Wohnflächeca. 210 m²
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 300 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl2
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandgepflegt
Garagenanzahl1
Lage83527 Haag
Kaufpreis599.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Kein billiges Haus - nein, aber was ganz BESONDERES.

Das Highlight dieses Hauses ist sicherlich der Traum-Wintergarten - für jede Jahreszeit der geeignete Platz zum Abschalten und die Seele baumeln zu lassen. Im Sommer komplett zu öffnen. Der Blick auf einen - verzeihen Sie bitte die Wortwahl - super coolen Swimmingpool - prima Planschen, aber auch genügend groß zum Schwimmen. Er ist beheizbar und verfügt über eine Schiebeüberdachung, so dass Sie auch im Winter schwimmen gehen können. Die Terrasse ist stilvoll, ein schöner gemauerter Brunnen rundet den Luxus-Anblick Ihres neuen Gartens ab. Sie können mit der Familie Ihren Garten genießen, oder auch in Zweisamkeit, der Garten mit Pool ist nicht einsehbar.
Das Haus:
wurde saniert z. B. mit neuen alarmgesicherte Fenster.

Sie begehen das Haus durch den praktischen Windfang. Die großzügige Diele mit 16,36 m² bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Im EG befindet sich das gemütliche, helle Wohnzimmer mit Kachelofen und Esszimmer (insgesamt ca. 48,45 m²) und Zugang zum Wintergarten.
Sowie die Küche mit modernen Einbaumöbel und den neuesten Geräten, hier können Sie Ihre Lieben kulinarisch verwöhnen. Die ebenfalls neu gestaltete Gästetoilette befindet sich im EG.
Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer plus dem Dachausbau. Der Dachausbau ist 2001 vorgenommen worden. In diesen gemütlichen, zusätzlichen 45,44 m² werden Sie sich sicher pudelwohl fühlen. Der Sichtdachstuhl und die Holzwände bringen eine warme Atmosphäre. Ein großes neues Bad mit begehbarer Dusche und Wanne, 2 Becken und Fenster ausgestattet mit Schieferboden, Granitwaschbecken, Bidet und WC ist kein einfaches Bad, sondern eine kleine Wellnessoase, abgerundet wird Ihr Wellnesshaus mit einer Saunalandschaft mit Dusche und Eckbadewanne im Keller.

Ebenfalls im Keller befindet sich der Heizraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2010. Ein großer Hobbyraum und ein großer Keller unter der Garage,

Eine Garage gehört dazu mit Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage. Eine kleine "Garage" im Garten ist für Gartenmöbel und evtl. Moped und Fahrräder gedacht.

Schauen Sie sich dieses Schmuckstück an,überzeugen Sie sich selbst, dass dieses Haus das Geld Wert ist.

Ausstattung

moderne Einbauküche,
neues Bad und Sauna
Swimmingpool mit Heizung und Glasabdeckung
Garage
Neue Fenster/Diebstahlsicherung
Gartengarage
pflegeleichter Garten

Lage

Knapp 6.800 Einwohner leben in Haag in Oberbayern freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Eine Freundin sagte kürzlich: "Wenn in München ein Auto hupt, habe ich irgendwas falsch gemacht. Und wenn in Haag ein Hupen ertönt, will mich jemand grüßen" Hübsch oder?
Der Markt Haag ist zentral zwischen der Landeshauptstadt München (ca. 45 km) und den Städten Rosenheim und Mühldorf gelegen und zählt somit noch zum weiteren Einzugsbereich Münchens. Über die Bundesstraßen 12 bzw. 15 sind diese Städte in ca. 20 - 45 Minuten zu erreichen. Ab 2018 fahren Sie noch schneller nach München über die neue Autobahn. Ausflüge zum Chiemsee oder in das bei Föhnlage zum Greifen nahe Voralpenland bieten sich geradezu an. Vor Ort sind für die Gesundheit: Kreiskrankenhaus, mehrere Fachärzte, ein Alten- und Pflegeheim; für die Bildung: Grund -, Haupt- und Realschulen, (das Gymnasium ist in der Nachbargemeinde Gars und mit dem Bus erreichbar), 2 Kindergärten; für die Freizeit: Frei- und Hallenbad, zahlreiche Vereine und viele gastronomische Möglichkeiten von guter bayerischer Kost bis internationaler Küche. Für den täglichen Bedarf: mehrere Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, viele schöne Geschäfte, wie Schuhläden, Kleidung, Schmuck uvm. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Buslinien direkt vor der Türe z. B. zum Ostbahnhof und eine 8 km entfernte Bahnstation.


Energieangaben

0
200
>400


97.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert97.9 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis27.02.2023
Baujahr1986
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Petra Steinbrecher-Schilling


Tel.: +49 8072 91729035
Mobil: +49 1512 2863129
info@raiffeisenimmo.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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